Ochrona lokatorów kontra prawa właścicieli 

Z przyjemnością informujemy, że apl. adw. Marek Ramczykowski z Kancelarii GRUBE zabrał ekspercki głos w audycji Radia 357.

Coraz częściej właściciele mieszkań zwracają uwagę na problem długotrwałych i nieskutecznych postępowań eksmisyjnych wobec najemców, którzy nie regulują czynszu. W praktyce odzyskanie lokalu bywa procesem rozciągniętym na miesiące bądź lata, nawet jeśli właściciel dysponuje prawomocnym wyrokiem sądu, to pozostaje jeszcze kwestia skutecznej egzekucji tego wyroku.

Czy obecne przepisy wymagają zmian?

Obowiązujące przepisy w szerokim zakresie chronią lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu jest możliwe wyłącznie w ściśle określonych przypadkach i po spełnieniu szeregu wymogów formalnych. W ocenie Wynajmujących uprawnienia lokatorów są aż nadto szerokie.

Alternatywne formy najmu i szybsza egzekucja

Samo wypowiedzenie umowy nie oznacza jednak szybkiego odzyskania lokalu – postępowanie sądowe oraz egzekucyjne może trwać bardzo długo. Pewnym rozwiązaniem dla Wynajmujących może być skorzystanie z określonych form umowy najmu, w tym umowy najmu okazjonalnego. W takim przypadku podstawą przeprowadzenia egzekucji będzie nie – prawomocny wyrok sądu – ale akt notarialny, któremu nadana została klauzula wykonalności.

Najem okazjonalny nie zawsze jest rozwiązaniem

Nie oznacza to jednak, że najem okazjonalny jest rozwiązaniem uniwersalnym. Wymaga on spełnienia dodatkowych warunków formalnych i nie zawsze może zostać zastosowany w każdej sytuacji. Dlatego dyskusja o ewentualnej korekcie przepisów nie sprowadza się do prostego konfliktu interesów, lecz do poszukiwania równowagi między ochroną lokatorów a prawem właścicieli do skutecznej ochrony własności.

Prawidłowo przygotowana umowa może jednak w procesie tym bardzo wydatnie pomóc.

Zachęcamy do zapoznania się z pełnym komentarzem autorstwa Marka Ramczykowskiego z Kancelarii GRUBE.