Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy, który ma ułatwić młodym ludziom zakup swoich 4 ścian. Program „Pierwsze mieszkanie” stanowi odpowiedź na wysokie oprocentowanie hipoteki. W jego obrębie można skorzystać albo z niskiego oprocentowania kredytu, albo z założenia konta mieszkaniowego.

W tym artykule omówimy zalety tego projektu i wymagania postawione przed przyszłymi beneficjentami.

Kto skorzysta?

Ustawa została skierowana do osób, które nie mają, ani nigdy nie miały, własnego mieszkania, domu, ani spółdzielczego prawa do lokalu.

Bezpieczny kredyt 2% – korzyści

Jeśli chodzi o niskie oprocentowanie kredytu, to projekt mówi, że ma ono wynosić stałe 2% przez pierwsze 10 lat jego spłacania. Państwo ma finansować różnicę między faktycznym oprocentowaniem a wspomnianymi 2%. 

Poza tą możliwością będzie też można tutaj skorzystać z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”. Zdecydowanie ułatwi to zakup nieruchomości osobom, które mają problem z odłożeniem znacznej ilości środków na pierwszą płatność.

Bezpieczny kredyt 2% – wymagania

Projekt stawia szereg wymogów przed osobami, które chcą być beneficjentami niskiego oprocentowania:

  • należy mieć mniej niż 45 lat (w wypadku małżeństwa, albo pary z dzieckiem, przynajmniej jeden z partnerów musi spełniać ten warunek),
  • posiadanie adekwatnej zdolności kredytowej,
  • kredytobiorca i domownicy nie mogą mieć więcej, niż 50% udziałów w mieszkaniu, domu, spółdzielczym prawie do lokalu w przypadku bycia spadkobiercą i niezamieszkiwania pod danym adresem,
  • nie mogą i nie mogli w przeszłości mieć łącznie więcej, niż 50% udziałów w lokalu spółdzielczym albo domu jednorodzinnym, jeśli są spadkobiercami i nie mieszkają pod danym adresem,
  • nie można być stroną umowy innego kredytu, który został zaciągnięty na kupno innej nieruchomości, lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Jeśli wszystkie warunki zostaną spełnione, pojedyncza osoba będzie mogła wziąć kredyt do 500 000 zł, a małżeństwa i pary z przynajmniej jednym dzieckiem – 600 000 zł.

Z tej możliwości będzie można skorzystać do 2027 roku.

Konto mieszkaniowe – korzyści i wymagania

Ten program to zasadniczo systematyczne oszczędzanie na własny lokal. Jaka jest różnica między oszczędzaniem na własną rękę a korzystaniem z możliwości określonej w ustawie? Konto mieszkaniowe ma mieć co roku naliczaną premia równa rocznemu wskaźnikowi inflacji, bądź wskaźnikowi zmiany ceny za 1m^2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego – będzie wybierana lepsza opcja dla oszczędzającego. Odłożone pieniądze będą dodatkowo oprocentowane według oferty banku i zwolnione od podatku Belki.

W przypadku tej opcji projektodawcy zakładają następujące wymagania:

  • wpłaty miesięczne na konto w wysokości między 500 a 2000 zł (jeden miesiąc bez konieczności oszczędzania; wpłaty nie muszą być tej samej wysokości),
  • wpłaty regularne od 3 do 10 lat,
  • wiek 13-45 lat,
  • w przypadku osób z dziećmi w liczbie:

    • 2 – mieszkanie w lokalu mniejszym niż 50 m^2,
    • 3 – mieszkanie w lokalu mniejszym niż 75 m^2,
    • 4 – mieszkanie w lokalu mniejszym niż 90 m^2,
    • 5 – brak ograniczeń, 
  • konieczność wydania środków po zakończeniu oszczędzania w przeciągu 5 lat; jeśli przy zakończeniu oszczędzania będzie się miało mniej niż 25 lat, to ten czas przedłuży się do osiągnięcia 30 roku życia. 

W przeciwieństwie do programu z kredytem 2% będzie można zostać właścicielem mieszkania przez dziedziczenie już po rozpoczęciu oszczędzania. Będzie też można mieć nieruchomość, która nie nadaje się do zamieszkania lub użytku ze względu na katastrofę budowlaną, lub siły natury.

Podsumowanie

Ustawa ma wejść w życie w dniu 1 lipca 2023 roku. Osoby chcące posiadać swój własny kąt, bądź planujące oszczędzanie będą mogły zapoznać się z nią w pełni na początku wakacji i przygotować się na złożenie odpowiednich wniosków. Warto jednak już teraz wiedzieć o jej założeniach i zachować należytą staranność, aby spełnić określone w niej wymagania.

Źródła:

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/konto-mieszkaniowe,

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt.